小區(qū)車輛刷卡機(jī)多少錢

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1、小區(qū)車輛刷卡機(jī)多少錢

小區(qū)車輛刷卡機(jī)多少錢

近日有位網(wǎng)友反映，他今年已經(jīng)60多歲了，目前在女兒家?guī)鈱O，他們所住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)是一年一交，但是最近一段時(shí)間因?yàn)榕畠汉团鲈谕饷鏇]及時(shí)交物業(yè)費(fèi)，結(jié)果沒法正常刷卡進(jìn)電梯。對此這個(gè)老人很不理解，物業(yè)到底是屬于業(yè)主的還是物業(yè)的，物業(yè)有權(quán)對電梯進(jìn)行改造并綁定收費(fèi)嗎？

實(shí)際上類似的問題在全國很多地方都存在，首先可以肯定的是電梯是屬于業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)在大家買房的時(shí)候，房價(jià)里面已經(jīng)包含了公共財(cái)產(chǎn)的部分，這些公共財(cái)產(chǎn)包括電梯，公共場所，樓梯，綠化等等，物業(yè)只不過是這些公共財(cái)產(chǎn)的管理單位而已，他們并沒有這些公共財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

而且業(yè)主的這種公共財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是有法律規(guī)定的，根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

因此對于小區(qū)內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)如何使用如何分配，這完全是由業(yè)主說了算，一般來說，如果小區(qū)成立業(yè)委會的，業(yè)委會會對小區(qū)內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)怎么使用，如何分配等問題做出相關(guān)的規(guī)定，包括聘用外面的物業(yè)管理公司也由業(yè)委會決定。

但在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，有很多物業(yè)公司貌似把小區(qū)內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)當(dāng)做物業(yè)公司的財(cái)產(chǎn)一樣，具體什么使用怎么支配，完全由物業(yè)公司說了算，物業(yè)公司的這種做法實(shí)際上是不合理的，也是不合法的。

比如對于電梯的使用，正常來說，小區(qū)內(nèi)的電梯所有的業(yè)主都可以自由使用，但是現(xiàn)在有一些小區(qū)會綁定業(yè)主身份進(jìn)行刷卡才能進(jìn)出，如果有些業(yè)主沒有及時(shí)交費(fèi)，甚至連電梯都沒法正常刷卡進(jìn)去。

對于物業(yè)這種綁定消費(fèi)到底合不合理？合不合法？我覺得不能由業(yè)主或者物業(yè)公司單方面說了算，具體要根據(jù)業(yè)委會的相關(guān)決定來，如果業(yè)委會有相關(guān)的規(guī)定，電梯要綁卡刷卡才能進(jìn)出，那物業(yè)公司的做法就是合理的；反之，如果業(yè)委會沒有相關(guān)的規(guī)定要求小區(qū)內(nèi)的用戶必須刷卡進(jìn)電梯，而是由物業(yè)公司單方面做出的規(guī)定，那就是不合理的。

目前有很多小區(qū)都要求業(yè)主刷卡才能使用電梯，而很多小區(qū)之所以這么做，其實(shí)也是為了小區(qū)內(nèi)居民的安全，畢竟有一些開放的小區(qū)，如果電梯可以自由進(jìn)入，這對于小區(qū)內(nèi)的住戶安全會有一定的影響。所以很多小區(qū)為了保護(hù)用戶的安全要求進(jìn)入小區(qū)電梯必須刷卡才能進(jìn)入，而很多物業(yè)公司安裝電梯刷卡器，只不過是履行業(yè)委會的相關(guān)規(guī)定而已。

如果電梯安裝刷卡器是業(yè)委會規(guī)定的，那么業(yè)主就必須遵守業(yè)委會的相關(guān)規(guī)定，一旦欠物業(yè)費(fèi)之后沒法刷卡進(jìn)電梯那也是很正常的。物業(yè)公司把業(yè)主使用電梯的權(quán)利停掉其實(shí)也有一定的法律依據(jù)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例（2007修訂）》第42條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的總體約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。第67條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其期限繳納，逾期仍不繳納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

所以對于小區(qū)電梯安裝刷卡機(jī)，并要求業(yè)主刷卡才能進(jìn)入，欠費(fèi)費(fèi)之后不能正常刷卡進(jìn)電梯到底合不合理，要看業(yè)委會的相關(guān)決定才能知道準(zhǔn)確的答案。

當(dāng)然對于那些沒有業(yè)委會的小區(qū)，如果物業(yè)私自加裝電梯刷卡機(jī)，那么這種就違反了業(yè)主的意愿，對這種情況業(yè)主可以把物業(yè)公司起訴到法院要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，甚至可以聯(lián)合其他業(yè)主一起把物業(yè)公司解雇。

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