云南資金監(jiān)管專用pos機

1、房款監(jiān)管賬戶是有pos機的嗎

有的。
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設置監(jiān)管標識，不另行開設專用賬戶。

2、商品房預售資金監(jiān)管辦法

各地不一樣的，但大多大同小異:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號等開戶相關信息的，應當?shù)劫Y金監(jiān)管機構(gòu)、商業(yè)銀行辦理相關變更手續(xù)。

(2)新建商品房預售資金應當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。

(3)購房人應當憑新建商品房預售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺、新建商品房預售資金監(jiān)管專用POS機、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

(4)每筆預售資金進入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機構(gòu)通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項目工程有關建設。

(5)監(jiān)管資金按照取得商品房銷售許可、完成主體結(jié)構(gòu)驗收、完成竣工驗收、完成竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。

(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，資金監(jiān)管機構(gòu)應當在3個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合的，退回補正。

(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同或取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。

拓展資料：

商品房預售資金相關：

一、商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定的預購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。

二、預售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。但此次的政策對于地產(chǎn)方面來說利好有限，“因企施策”或是預售資金監(jiān)管調(diào)控的大方向。

三、對于出險房企來說，該政策并不會放松監(jiān)管預售資金監(jiān)管賬戶，只會加強監(jiān)管。盡管有些房企的預售資金監(jiān)管戶余額確實是有很大一部分資金，但能具體能釋放多少出來目前還不知道。

四、在2004版的《城市商品房預售管理辦法》中明確規(guī)定了開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。但是，這么多年以來全國并沒有統(tǒng)一的預售資金監(jiān)管規(guī)定，各地實行“一城一策”。

3、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機跟房產(chǎn)局是沒有關系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行，具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負責按本辦法的規(guī)定對開立、撤銷的賬戶進行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)申報。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個分支機構(gòu)開立一般存款賬戶。

4、宣城圣聯(lián)錦城資金由政府監(jiān)管怎樣的監(jiān)管方式?

截取宣城市宣城市房地產(chǎn)管理局公開文件（網(wǎng)址：http://www.xcfdc.gov.cn），詳情最好去宣城市房地產(chǎn)管理局咨詢（地址：宣州區(qū)地稅局斜對面建設科技大廈）。
截取文件如下：
宣城市人民政府辦公室關于印發(fā)《宣城市市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的通知
宣政辦〔2013〕42號
宣城市人民政府辦公室
關于印發(fā)《宣城市市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》的通知
各縣、市、區(qū)人民政府，市直各部門，各直屬機構(gòu)：
《宣城市市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》已經(jīng)市政府第37次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。 2013年11月8日

宣城市市區(qū)新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法

第一條 為規(guī)范商品房預售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，防止交易風險，確保商品房預售資金用于相關工程建設，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）、《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）和住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）等相關法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預售資金的收存、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。
　　本辦法所稱新建商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，購房人按照商品房買賣合同約定支付的總房價款。
第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設委是本市新建商品房預售資金監(jiān)管的主管部門，負責城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預售資金監(jiān)管工作。市房地產(chǎn)管理局具體承擔新建商品房預售資金監(jiān)管工作。
市公積金、人行、銀監(jiān)等管理部門及金融機構(gòu)應根據(jù)各自職責，密切配合，共同做好商品房預售資金的監(jiān)管工作。
第四條 本市新建商品房預售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、銀行參與、專戶專存、專款專用的原則。監(jiān)管資金分重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金。對用于支付建筑安裝、設施配套等建設費用的預售資金進行重點監(jiān)管。重點監(jiān)管資金標準由市房地產(chǎn)管理局會同市造價站結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合確定后公布，并適時調(diào)整。對足額交存重點監(jiān)管資金以外的一般監(jiān)管資金，可按本辦法第十三條規(guī)定的方式提取。
　　新建商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預售許可證開始，至完成房屋初始登記止。
第五條 市房地產(chǎn)管理局負責建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“監(jiān)管系統(tǒng)”）。通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。
第六條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)具備資金監(jiān)管所需的金融管理業(yè)務能力及網(wǎng)絡技術條件的商業(yè)銀行，可以向市房地產(chǎn)管理局申請開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議后，提供相應的金融服務。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證前，應當?shù)卿洷O(jiān)管系統(tǒng)，填寫并提交監(jiān)管賬戶申請表、預售資金使用計劃書及企業(yè)基本信息等，并持以下材料到市房地產(chǎn)管理局辦理新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶開戶審核手續(xù)：
（一）基本戶開戶許可證；
（二）建設工程規(guī)劃許可證；
（三）建筑工程施工許可證；
（四）房屋面積（預）測繪報告書；
（五）委托書、經(jīng)辦人身份證；
（六）其他應當提供的相關資料。
以上材料核對原件、留存復印件，復印件須加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。
第八條 市房地產(chǎn)管理局審核通過后向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶開戶通知書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑開戶通知書，按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開戶行開設新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶應當按幢或多幢開設。監(jiān)管賬戶開設后，登錄監(jiān)管系統(tǒng)打印《宣城市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，并由市房地產(chǎn)管理局、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂監(jiān)管協(xié)議。
第九條 新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：
（一）當事人名稱、地址；
（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
（四）監(jiān)管項目范圍；
（五）重點監(jiān)管資金使用計劃；
（六）新建商品房預售資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責任；
（八）爭議解決方式。
第十條 新建商品房預售資金必須全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存現(xiàn)金（包括定金和房價款）和通過其它賬戶收存購房人支付的房價款。
購房人憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的新建商品房預售資金監(jiān)管繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預售資金監(jiān)管專用pos機將房價款直接存入監(jiān)管賬戶，持商業(yè)銀行開戶行出具的繳款憑證或pos機簽單向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取購房發(fā)票。購房人申請按揭貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提供監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理新建商品房預（銷）售合同登記備案前，應當查驗并保存購房人購房款存入監(jiān)管賬戶的憑證。
第十二條 商業(yè)銀行開戶行發(fā)現(xiàn)新建商品房預售資金未進入監(jiān)管賬戶的，應在發(fā)現(xiàn)后一個工作日內(nèi)書面告知市房地產(chǎn)管理局。
市房地產(chǎn)管理局應當對新建商品房預售資金進入監(jiān)管賬戶情況進行監(jiān)督檢查，并對工程進度進行實地核查。
第十三條 每筆預售資金進入監(jiān)管賬戶并留存重點監(jiān)管資金后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≈攸c監(jiān)管資金以外的一般監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目建設和支付稅款。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過資金監(jiān)管系統(tǒng)提交一般監(jiān)管資金撥付申請表后，市房地產(chǎn)管理局在2個工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上自行打印同意撥付證明，并持同意撥付證明到商業(yè)銀行開戶行辦理資金劃撥手續(xù)。
第十四條 重點監(jiān)管資金使用計劃以項目建設方案及施工進度作為編制依據(jù)，按照取得預售許可證、達到規(guī)劃設計總層數(shù)二分之一、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收合格、完成房屋初始登記等五個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目工程建設實際情況，在重點監(jiān)管資金使用計劃中合理確定每個節(jié)點的資金使用額度。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)以下資金使用節(jié)點申請使用重點監(jiān)管資金：
（一）取得預售許可證后，使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的30%；
（二）達到規(guī)劃設計總層數(shù)二分之一后，累計使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的50%；
（三）主體結(jié)構(gòu)封頂后，累計使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的70%；
（四）竣工驗收合格后，累計使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的95%；
（五）完成房屋初始登記后，解除商品房預售資金監(jiān)管。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應開具委托書、經(jīng)辦人身份證等材料向市房地產(chǎn)管理局提交使用重點監(jiān)管資金的申請，市房地產(chǎn)管理局及時審核相關資料，并對項目工程形象進度進行現(xiàn)場查勘，符合條件的按規(guī)定辦理重點監(jiān)管資金使用撥付。具體資料為：
（一）取得預售許可證的，提交《商品房預售許可證》；
（二）達到規(guī)劃設計總層數(shù)二分之一的，提交施工、監(jiān)理單位出具的證明文件；
（三）主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，提交主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收證明；
（四）竣工驗收合格的，提交《建設工程竣工驗收報告》；
（五）完成房屋初始登記的，提交《房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書》。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛≈攸c監(jiān)管資金，市房地產(chǎn)管理局應當自受理之日起2個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十五條規(guī)定的，出具同意撥付通知書；不符合條件的，應當書面告知。
第十八條 商業(yè)銀行開戶行應當依據(jù)市房地產(chǎn)管理局出具的同意撥付通知書及傳輸?shù)碾娮有畔?，于當日撥付監(jiān)管資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設相關單位。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列行為之一的，市房地產(chǎn)管理局暫停監(jiān)管資金的撥付，并組織依法查處。
（一） 已撥款項未按規(guī)定使用的；
（二） 未將預售款存入監(jiān)管賬戶的；
（三） 未按本辦法要求進行整改或履行處罰的；
（四） 未按本辦法第十八條規(guī)定將項目工程建設資金支付給相關單位的；
（五） 存在其它違反本辦法規(guī)定使用預售款行為的。
第二十條 商業(yè)銀行應當按照新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議約定的時間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關信息匯總后，及時提供給市房地產(chǎn)管理局。
第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從一般監(jiān)管資金中結(jié)算退款。
第二十二條 本辦法實施前，已按市政府辦公室《關于加強市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理工作的通知》（宣政辦〔2010〕110號）規(guī)定交存項目資本金的項目，暫不納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因拖欠農(nóng)民工工資或其他違法違規(guī)等行為而造成惡劣社會影響的，市房地產(chǎn)管理局可暫停其商品房網(wǎng)上預（銷）售，并按本辦法規(guī)定實行商品房預售資金監(jiān)管。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)整改并消除影響后，市房地產(chǎn)管理局應及時恢復其商品房網(wǎng)上預（銷）售。
第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第十九條相關規(guī)定，由市房地產(chǎn)管理局責令改正，并暫停監(jiān)管資金撥付；情節(jié)嚴重或者拒不改正的，由市房地產(chǎn)管理局暫停其商品房網(wǎng)上預（銷）售，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)記不良行為記錄。
第二十四條 商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金的, 由其上級主管部門責令改正；擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責令追回款項，市房地產(chǎn)管理局暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議。
第二十五條 施工、監(jiān)理等單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預售資金的，由行業(yè)主管部門按相關法律法規(guī)進行處理，并將其違規(guī)行為記入該企業(yè)信用檔案。
第二十六條 在預售資金監(jiān)管工作中，相關部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。
第二十七條 本辦法規(guī)定的新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議、新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市房地產(chǎn)管理局會同市人行、銀監(jiān)等部門制定。
第二十八條 對納入商品房預售資金監(jiān)管范圍的項目，可暫不按宣政辦〔2010〕110號文件規(guī)定交存項目資本金。
第二十九條 政府承建的保障性住房（拆遷安置房）預售資金監(jiān)管辦法另行制定。
第三十條 本市城市規(guī)劃區(qū)以外和各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。
第三十一條 本辦法自2014年1月1日起施行，由市住房和城鄉(xiāng)建設委負責解釋。

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院、
檢察院，宣城軍分區(qū)。
宣城市人民政府辦公室 2013年11月8日印發(fā)

5、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監(jiān)管,怎么辦理?

二手房資金監(jiān)管流程\x0d\x0a1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；\x0d\x0a③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

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